+7 (3412) 908-280
Заказать телефонный звонок!

г.Ижевск ул. Удмуртская 304
+7 (3412)908-280
info@hsrs.ru
Трудоустройство 30 000 руб./месяц

Покупка-продажа квартиры. С агентством или без?

23-08-13

Покупка-продажа квартиры. С агентством или без?

Каждый человек хотя бы один раз в своей жизни сталкивается с необходимостью купить или продать жилье. С одной стороны – приятные хлопоты, связанные с расширением жилплощади, с началом новой страницы в жизни. С другой – масса юридических казусов, трудностей подбора вариантов, мнимая и реальная недобросовестность риэлторов-покупателей-продавцов, которая ставит перед выбором: провести все операции самому либо обратиться в агентство, а если обратиться в агентство, то какое…
Предположим, Вы – продавец жилья. На сегодня реальность в г.Ижевске такова: услуги всех посредников оплачивает Покупатель, поэтому Продавцу квартиры выгодно сотрудничать с Агентством недвижимости. В других городах условия могут отличаться. В любом случае ДО принятия решения о самостоятельной продаже квартиры точно выясните, какие именно услуги может предоставить Вам посредник, и сколько они будут стоить.


При работе с посредником Вы получаете некоторые удобства и гарантии безопасности:

• Приятно, когда реклама квартиры оплачивается посредником, Продавец при этом не тратит денег.
• Хорошо, когда реклама дается на телефон посредника:
-по номеру телефона легко вычислить адрес продаваемой квартиры, что небезопасно;
-на телефонный номер, указанный в рекламе, звонить будут рано утром, поздно вечером, ночью и даже после того, как квартира будет продана;
-большинство звонящих не являются потенциальными Покупателями, они уточняют параметры и не приходят на просмотры;
-кроме Покупателей и их представителей по рекламе будут звонить агенты недвижимости для того, чтобы внести данные по квартире в базу данных Агентства, потом они будут перезванивать, чтобы уточнить, не продалась ли квартира, а также одинокие или больные люди, и просто шутники.
• Агент недвижимости является некоторым барьером, который оттсеивает несерьезных и подозрительных личностей:
-на этапе телефонного звонка (по телефону обычно не называется точный адрес квартиры); – оценивает при первой встрече (возле соседнего подъезда или на автобусной остановке); - может попросить расписаться в просмотровом листе, где будут указаны паспортные данные потенциального Покупателя.
• Кроме рекламы в газетах и журналах, Агентство Недвижимости размещает информацию в базе данных Агентства:
-если Агентство имеет много филиалов, информация становится им доступна в первый же день;
- объект, размещенный в базу данных, Агентств недвижимости, входящих в Союзы или Ассоциации, автоматически сразу становится доступен всем членам данного объединения;
-все крупные Агентства недвижимости имеют свои сайты, таким образом, информация о квартире становится доступной через Интернет;
-с момента подачи рекламного объявления до выхода рекламного издания (газеты, журнала) проходит, как правило, 3-4 дня (платное объявление) или 2-3 недели (бесплатное объявление). В крупных Агентствах, где установлены программы подачи объявлений по электронной почте, время между подачей и выходом рекламы сокращается до одного дня.
• Если после продажи квартиры требуется купить другую взамен, то тот агент, который продает квартиру, как правило, помогает и покупать (иногда даже идя на уступки в Комиссионных при покупке). Кроме того сложные цепочки, которые нередко выстраиваются в данной ситуации, сможет контролировать только опытный агент недвижимости.


Продавая квартиру, Продавец может заключить договор с одним посредником, так называемый Эксклюзив (тогда он не может пользоваться услугами других Агентств недвижимости) или не заключая договора сотрудничать со всеми желающими. Правда, в небольшом городе есть вероятность того, что такая правда будет известна всем Агентствам недвижимости, и может получиться так, что «у семи нянек дитя без глазу» да еще и торг начнется на понижение стоимости квартиры. Поэтому выбирая Агентство недвижимости, делайте акцент на развитость сети, профессиональную подготовку специалистов и на положительные отзывы о их работе, а оплачивая услуги специалистов Вы гарантированно получите максимальную выгоду при продаже и подборе объекта недвижимости, серьезно сэкономите свое время и нервы, а так же быстро и с легкостью приблизитесь к своей мечте об энном количестве квадратных метров!